В последнее время в нашей стране получила широкое развитие ипотека коммерческой недвижимости. Что же это за новое явление?
Коммерческая ипотека — это приобретение под залог нежилых помещений, которые используются для ведения бизнеса.
Суть её состоит в следующем — кредитовать коммерческие сооружения: офисы, склады, производственные помещения. В отличие от кредитования жилищного, коммерческое имеет более высокие процентные ставки и маленькие сроки кредитования. Как правило, срок действия ипотечного договора составляет от трёх до десяти лет, а процентная ставка колеблется в пределах двенадцати — пятнадцати процентов. Более жёсткие и сами условия кредитования.
Предприятие заёмщика для получения ипотечного кредита на коммерческую недвижимость должно, по крайней мере, в течение года успешно и стабильно работать и обладать коммерческой привлекательностью. Правильно распоряжаясь коммерческой недвижимостью, от её эксплуатации можно получать неплохой доход. Поэтому вполне в этой сфере можно пользоваться ипотечным кредитом.
Получив положительное решение банка о выдаче займа, требуется внести первоначальный взнос. Как правило, он составляет двадцать — сорок процентов от стоимости покупки.
Схема получения коммерческой ипотеки в принципе схожа с ипотекой на жильё: всё тот же анализ платёжеспособности и оценка объекта ипотеки, наличие первоначального взноса. Отличие состоит лишь в том, что по закону недвижимость сначала нужно приобрести, оформив договор купли — продажи, а лишь потом закладывать, то есть оформлять закладную. Только после соблюдения всех процедур продавец может получить деньги.
Регистрация права собственности с одновременным обременением, не предусмотрена.
Коммерческая ипотека на сегодняшний момент является не только необходимым, но и перспективным направлением кредитования. Но, к сожалению, она доступна лишь крупным предприятиям, не смотря на то, спрос на коммерческую ипотеку постоянно растёт. Существующие банковские ипотечные программы краткосрочны. Для того, чтобы мечты осуществились и многие проблемы исчезли, необходимо внести поправки и изменения в закон об ипотеке. Когда это произойдёт, ипотека коммерческой недвижимости будет пользоваться таким же спросом и бурно развиваться, как и жилищные займы.
Финансовые специалисты отмечают, что в обозримом будущем, приобретение коммерческой недвижимости станет такой же привлекательной инвестицией, как и покупка собственного жилья.
